黑河熱力設備評估，廠(chǎng)房資產(chǎn)評估

評估廠(chǎng)房的價(jià)格，主要要看的有很多方面：座落的位置及鄰近環(huán)境、地塊資料、業(yè)權狀況，這些都會(huì )對廠(chǎng)房的價(jià)格產(chǎn)生很大的影響。此外還需要評估地塊現狀并對當地的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行綜述，然后評估物業(yè)的概況等。
廠(chǎng)房的價(jià)格還會(huì )包括土地費、建安費、設計費、銷(xiāo)售費用、稅費以及公關(guān)費等，一般可以采用市場(chǎng)比較法。如果可以從企業(yè)的總收益中剝離出房地產(chǎn)的收益，還可以考慮采用收益法估價(jià)，但一般來(lái)說(shuō)難度較大，采用極少。此外，工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)采用較多的是成本法。怎么對房屋建筑物評估?
目前我國對房屋、建筑物的評估常采用重置成本法。
，應依據評估基準年份的同類(lèi)房屋、建筑物的預算定額或每平方米造價(jià)，加上不同年份的增調系數及其他應計費用，確定現階段每平方米的重置完全價(jià)位

機器設備評估方法
一、重置成本法：重置成本法是機器設備評估的主要方法之一，它是將重置成本扣減各種貶值因素作為被評估資產(chǎn)價(jià)值的方法。其應用基礎是“替代原理”，即當購買(mǎi)一項資產(chǎn)時(shí)，買(mǎi)方所愿意支付的價(jià)格與重新購買(mǎi)或者建設所需要的現時(shí)價(jià)格相比，前者不會(huì )后者。根據機器設備評估重置成本法的計算特點(diǎn)，其適用范圍主要有以下幾個(gè)方面：
1. 對繼續使用前提下的、不具有單獲利能力的單一臺機器設備或其他機器設備的評估；
2. 對正在使用或續用機器設備的評估，可以采用成本法進(jìn)行評估，無(wú)需進(jìn)行很大的調整；
3. 對改用續用或移地續用機器設備的評估，需做出適當調整以得出較為合理的結果。
4. 對于沒(méi)有繼續使用且在市場(chǎng)上無(wú)法找到合適的參照物的機器設備進(jìn)行評估，需做出適當調整以得出較為合理的結果。
二、收益法：收益法是建立在資金時(shí)間價(jià)值基礎上的評估方法。具體是指將單個(gè)資產(chǎn)或資產(chǎn)組合預計未來(lái)每期能夠為企業(yè)帶來(lái)的經(jīng)濟利益流入采取適當的方法進(jìn)行折現，然后將各期的現值進(jìn)行加和，進(jìn)而得出機器設備類(lèi)資產(chǎn)現時(shí)市場(chǎng)價(jià)值的方法。根據收益法的計算原理，其適用范圍主要為：
1. 被評估資產(chǎn)的企業(yè)能夠持續經(jīng)營(yíng)下去；
2. 單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組合預期未來(lái)能夠為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟利益的流入；
3. 未來(lái)預期利益流入能夠可靠地計量。
三、市場(chǎng)法：市場(chǎng)法是在公開(kāi)市場(chǎng)中選擇與待評估資產(chǎn)類(lèi)似或者性質(zhì)相同的一個(gè)或多個(gè)其他資產(chǎn)作為參照實(shí)例，逐個(gè)分析參照實(shí)例的市場(chǎng)條件和交易價(jià)格，調整參照物與評估對象的差異，從而得出待評估資產(chǎn)價(jià)值的一種評估方法。根據市場(chǎng)法的計算原理，其適用范圍具有一定的局限性，主要表現在：該設備所處的市場(chǎng)應當已經(jīng)較為成熟，比如市場(chǎng)交易較為活躍或者市場(chǎng)中存在大量通用或同質(zhì)的該類(lèi)設備，可能導致對市場(chǎng)法的運用提出了限制條件。

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