遇到拆遷，但是圈里生豬還沒(méi)有長(cháng)成、雞還沒(méi)有長(cháng)大，賣(mài)不上錢(qián)，而如果因為拆遷要處理，那這個(gè)損失應當由拆遷方補償給養殖戶(hù)，這就是存欄禽畜的出清補償。存欄禽畜的出清補償，一般是結合禽畜的種類(lèi)、大小、市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定，如仔豬多少錢(qián)一頭，母豬多少錢(qián)一頭，種豬多少錢(qián)一頭，有一頭算一頭，有一只算一只，清點(diǎn)樹(shù)木，確定價(jià)格之后，算出補償金額。

基本參數：
面積：通常 “得房率”（套內面積 / 建筑面積）越高越值錢(qián)（如電梯房得房率 70%-80%，多層無(wú)電梯房 80%-90%）；
戶(hù)型：方正戶(hù)型（如南北通透）＞異形戶(hù)型（如刀把型、手槍型），功能分區合理（客廳朝南、臥室采光好）更受歡迎；
樓層：多層（無(wú)電梯）中，3-4 層（黃金樓層）＞2-5 層＞1 層（潮濕、隱私差）、頂樓（漏水風(fēng)險）；高層（有電梯）中，中高樓層（如總高 30 層，15-25 層）＞低樓層（噪音大）、頂樓（視防水情況）。


評估通常遵循以下步驟，確保結果客觀(guān)公正：
明確評估目的：確定是用于買(mǎi)賣(mài)、貸款、抵押還是拆遷，不同目的可能影響評估側（如銀行貸款評估更保守，避免高估風(fēng)險）；
收集資料：包括房屋產(chǎn)權證明（房產(chǎn)證、土地證）、戶(hù)型圖、建成年代、裝修情況，以及周邊可比房屋的成交數據、區域規劃文件等；
實(shí)地查勘：評估人員現場(chǎng)測量房屋面積，檢查房屋質(zhì)量（墻體、水電、廚衛）、樓層、采光，記錄周邊配套（拍照取證）；
選擇評估方法：根據房屋類(lèi)型和資料充足度，選用 1-2 種方法（如二手房常用比較法，結合成本法驗證）；
測算與調整：通過(guò)公式計算初步價(jià)值，結合市場(chǎng)趨勢、政策變動(dòng)等因素微調，形成終評估結果；
出具評估報告：報告需包含評估對象詳情、評估方法、數據來(lái)源、評估值及有效期（通常 6-12 個(gè)月）。

注意事項
評估≠成交價(jià)：評估價(jià)是 “理論市場(chǎng)價(jià)值”，實(shí)際成交價(jià)可能因買(mǎi)賣(mài)雙方議價(jià)、付款方式（如全款可）等因素上下浮動(dòng) 5%-10% 屬正常；
選擇機構：需有資質(zhì)的評估機構（如住建部備案的房地產(chǎn)估價(jià)機構），避免非評估導致結果失真（尤其是貸款、拆遷場(chǎng)景，銀行 / 可能機構）；
關(guān)注時(shí)效性：評估報告有有效期（通常 1 年），若期間市場(chǎng)波動(dòng)大（如政策突變、學(xué)區變動(dòng)），需重新評估；
主動(dòng)提供信息：評估時(shí)如實(shí)提供房屋裝修細節（如品牌家電、智能家居）、近期維修記錄（如剛換過(guò)地暖），可能提升評估值。

房屋價(jià)格評估是 “科學(xué)測算 + 市場(chǎng)經(jīng)驗” 的結合，沒(méi)有統一的 “標準答案”，但評估能大限度縮小誤差（通常誤差率控制在 5%-10% 內）。若需評估，建議選擇正規機構，同時(shí)結合自身需求（如賣(mài)房前評估可了解掛牌價(jià)區間，避免定價(jià)過(guò)高或過(guò)低）。

一般情況下房產(chǎn)評估價(jià)格會(huì )比市場(chǎng)價(jià)略低。銀行考慮自己要承擔的風(fēng)險，所以通常評估價(jià)就會(huì )比正常交易價(jià)保守，所以評估價(jià)比市場(chǎng)價(jià)低一些。一般為市場(chǎng)價(jià)的80%-90%。商業(yè)貸款的評估值一般能到市場(chǎng)價(jià)格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場(chǎng)價(jià)的80%-85%左右。

• 

  山西花卉苗圃資產(chǎn)評估政策盆景價(jià)值評估

  8760元

  產(chǎn)品名：花卉苗圃資產(chǎn)評估,花卉苗圃資產(chǎn)評估,果園果樹(shù)價(jià)值評估,盆景價(jià)值評估

• 

  山東花卉苗圃資產(chǎn)評估的法律作用果園果樹(shù)價(jià)值評估

  8760元

  產(chǎn)品名：花卉苗圃資產(chǎn)評估,花卉苗圃資產(chǎn)評估,果園果樹(shù)價(jià)值評估,盆景價(jià)值評估

• 

  合川廠(chǎng)房資產(chǎn)評估公司廠(chǎng)房拆遷征收補償評估

  面議

  產(chǎn)品名：廠(chǎng)房資產(chǎn)評估,廠(chǎng)房拆遷征收補償評估,廠(chǎng)房經(jīng)營(yíng)損失評估,廠(chǎng)房?jì)r(jià)值評估

• 

  湘西魚(yú)塘資產(chǎn)評估

  6870元

  產(chǎn)品名：魚(yú)塘資產(chǎn)評估,魚(yú)塘拆遷征收資產(chǎn)評估,魚(yú)塘污染損失評估,魚(yú)塘經(jīng)營(yíng)損失評估

• 

  鄭州廠(chǎng)房資產(chǎn)評估服務(wù)至上廠(chǎng)房?jì)r(jià)值評估

  面議

  產(chǎn)品名：廠(chǎng)房資產(chǎn)評估,廠(chǎng)房拆遷征收補償評估,廠(chǎng)房經(jīng)營(yíng)損失評估,廠(chǎng)房?jì)r(jià)值評估

• 

  內蒙古礦廠(chǎng)工程設備評估標準

  面議

  產(chǎn)品名：工程設備評估,采礦設備評估,礦山機械設備資產(chǎn)評估

• 

  襄陽(yáng)魚(yú)塘資產(chǎn)評估

  6870元

  產(chǎn)品名：魚(yú)塘資產(chǎn)評估,魚(yú)塘拆遷征收資產(chǎn)評估,魚(yú)塘污染損失評估,魚(yú)塘經(jīng)營(yíng)損失評估

• 

  銅梁魚(yú)塘資產(chǎn)評估,魚(yú)塘拆遷征收資產(chǎn)評估

  6870元

  產(chǎn)品名：魚(yú)塘資產(chǎn)評估,魚(yú)塘拆遷征收資產(chǎn)評估,魚(yú)塘污染損失評估,魚(yú)塘經(jīng)營(yíng)損失評估