土地租金上漲會(huì )增加種植成本，從而影響果樹(shù)價(jià)格?；?、農藥等農資價(jià)格上漲，以及人工采摘、分揀、打包等費用增加，都會(huì )使種植戶(hù)為而提高果樹(shù)或果實(shí)售價(jià)。如近三年化肥價(jià)格漲幅超 20%，農藥成本也節節上揚，人工日薪從十年前的 80-100 元漲到如今 150-200 元左右，導致砂糖橘價(jià)格拔高，其果樹(shù)價(jià)格也會(huì )相應受到影響。



附加價(jià)值：非產(chǎn)出類(lèi)增值因素 品牌與認證：若果樹(shù)屬于 “有機認證果園”“地理標志產(chǎn)品產(chǎn)區”（如煙臺蘋(píng)果、洛川蘋(píng)果），其果實(shí)溢價(jià)能力強，樹(shù)體價(jià)值可提高 20%-50%。 觀(guān)賞或生態(tài)價(jià)值：景觀(guān)果樹(shù)（如海棠、冬紅果）或用于生態(tài)防護的果樹(shù)，除果實(shí)收益外，可附加景觀(guān)價(jià)值（按樹(shù)形美觀(guān)度評估，通常每株 50-500 元）。 移栽?xún)r(jià)值：若果樹(shù)可移栽（如幼樹(shù)、帶土球移植的成年樹(shù)），需加上移栽成本（人工、運輸、成活率保障），移栽成活率高的樹(shù)（如帶土球的桃樹(shù)，成活率 > 90%）價(jià)值更高。



果樹(shù)的核心價(jià)值是 “產(chǎn)果能力”，產(chǎn)量與品質(zhì)直接決定收益水平： 歷史產(chǎn)量穩定性：評估需參考近 3-5 年的實(shí)際產(chǎn)量記錄（避一年份的極端天氣影響），計算平均年產(chǎn)量。例如，一棵盛產(chǎn)期蘋(píng)果樹(shù)年均產(chǎn)果 50kg，與年均 30kg 的同品種樹(shù)，價(jià)值差異可達 40% 以上。 果實(shí)品質(zhì)與市場(chǎng)價(jià)格：品質(zhì)（如糖度、著(zhù)色度、果型、有無(wú)病蟲(chóng)害）直接影響果實(shí)單價(jià)。例如，同一果園的紅富士蘋(píng)果，果（80mm 以上、無(wú)瑕疵）單價(jià)可能是三級果的 2-3 倍，對應的果樹(shù)價(jià)值也成比例差異。需結合當地市場(chǎng)、收購渠道（如商超直供、批發(fā)市場(chǎng)、電商）確定合理的 “平均售價(jià)”。



評估時(shí)正遇產(chǎn)果期,可以實(shí)地抽樣調查,或者設標準株測定。但是,評估時(shí)候往往非產(chǎn)果期,所以上級主管部分應盡快組織力量,抓住各樹(shù)種產(chǎn)果期調查測產(chǎn),編制各品種果樹(shù)林的產(chǎn)量表。




評估有效期和權屬問(wèn)題水果林列入貸款抵押的,評估機構協(xié)同銀行部門(mén)跟蹤復查,發(fā)現失管,人為破壞嚴重,火災的及時(shí)處理。未投產(chǎn)或初產(chǎn)水果樹(shù)抵押的,評估有效期1年,滿(mǎn)1年后應復評。評估水果樹(shù)林權屬由評估委托方出具證明,對權屬負有法律責任,沒(méi)有轉讓、拍賣(mài)、抵押,水果樹(shù)林產(chǎn)權確屬委托方所有。如果長(cháng)期租地或已買(mǎi)地經(jīng)營(yíng)或是集體土地劃出承包開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的,還要由地權所有者出具證明的,審核土地經(jīng)營(yíng)合同原件,審查《出權證》。


需要注意的問(wèn)題 1、果樹(shù)評估需要現場(chǎng)清點(diǎn)數量和考察，因此要順利完成，應有作為果樹(shù)的業(yè)主或其委托代理人在場(chǎng)，并對清點(diǎn)數量和考察結果簽字。為了防止果樹(shù)清理出現爭議,可采取攝影、錄像等措施，必要時(shí)應提醒當事人進(jìn)行公證。 2、果樹(shù)的評估價(jià)值有的時(shí)間性，特別是在投入費用。市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格變化較快的時(shí)期，當補償費不能及時(shí)撥付給業(yè)主時(shí)，評估價(jià)值應該適當進(jìn)行調整， 3、業(yè)主為建果園投入的其他配套費用，如看護房、水井、地下水管及圍墻等，應另行計算評估價(jià)值 在評估報告中應聲明評估價(jià)值不含土地價(jià)值。

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  山西花卉苗圃資產(chǎn)評估政策盆景價(jià)值評估

  8760元

  產(chǎn)品名：花卉苗圃資產(chǎn)評估,花卉苗圃資產(chǎn)評估,果園果樹(shù)價(jià)值評估,盆景價(jià)值評估

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  山東花卉苗圃資產(chǎn)評估的法律作用果園果樹(shù)價(jià)值評估

  8760元

  產(chǎn)品名：花卉苗圃資產(chǎn)評估,花卉苗圃資產(chǎn)評估,果園果樹(shù)價(jià)值評估,盆景價(jià)值評估

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  合川廠(chǎng)房資產(chǎn)評估公司廠(chǎng)房拆遷征收補償評估

  面議

  產(chǎn)品名：廠(chǎng)房資產(chǎn)評估,廠(chǎng)房拆遷征收補償評估,廠(chǎng)房經(jīng)營(yíng)損失評估,廠(chǎng)房?jì)r(jià)值評估

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  湘西魚(yú)塘資產(chǎn)評估

  6870元

  產(chǎn)品名：魚(yú)塘資產(chǎn)評估,魚(yú)塘拆遷征收資產(chǎn)評估,魚(yú)塘污染損失評估,魚(yú)塘經(jīng)營(yíng)損失評估

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  鄭州廠(chǎng)房資產(chǎn)評估服務(wù)至上廠(chǎng)房?jì)r(jià)值評估

  面議

  產(chǎn)品名：廠(chǎng)房資產(chǎn)評估,廠(chǎng)房拆遷征收補償評估,廠(chǎng)房經(jīng)營(yíng)損失評估,廠(chǎng)房?jì)r(jià)值評估

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  內蒙古礦廠(chǎng)工程設備評估標準

  面議

  產(chǎn)品名：工程設備評估,采礦設備評估,礦山機械設備資產(chǎn)評估

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  襄陽(yáng)魚(yú)塘資產(chǎn)評估

  6870元

  產(chǎn)品名：魚(yú)塘資產(chǎn)評估,魚(yú)塘拆遷征收資產(chǎn)評估,魚(yú)塘污染損失評估,魚(yú)塘經(jīng)營(yíng)損失評估

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  銅梁魚(yú)塘資產(chǎn)評估,魚(yú)塘拆遷征收資產(chǎn)評估

  6870元

  產(chǎn)品名：魚(yú)塘資產(chǎn)評估,魚(yú)塘拆遷征收資產(chǎn)評估,魚(yú)塘污染損失評估,魚(yú)塘經(jīng)營(yíng)損失評估