年利率的確定年利率較大時(shí),評估水果樹(shù)的現值偏小,反之,其現值偏大。水果樹(shù)經(jīng)營(yíng)屬開(kāi)發(fā)性。一般年利率不宜超過(guò)人民銀行頒布的一年期存款年利率,或者略偏低1—2個(gè)百分點(diǎn)。去年,某縣評估的年利率全部為6%,今年年利息又降低,目前評估的年利率暫定為5%。

幼齡期就是果樹(shù)處在生長(cháng)初級階段，果樹(shù)尚未結果，或因枝身尚未發(fā)育成熟未達到承載能力不讓其結果。因此幼齡期的果樹(shù)評估主要考慮施肥、澆水等培育費用，加上其他費用及必要的行業(yè)平均報酬率，然后進(jìn)行個(gè)別系數修正得出評估值。
幼樹(shù)期果樹(shù)評估值=上年投入成本+當年投入成本x(1+行業(yè)平均報酬率)±實(shí)際生長(cháng)調整值投入成本=肥料費+水電費+農藥費+人工費+工具使用攤銷(xiāo)費+其它費用若果樹(shù)種植對技術(shù)要求較高，平均報酬率可適當提高，一般取當年投入成本的10%-15%。

水果林資產(chǎn)主要包括果品(鮮果),果樹(shù)(或果林)和林地(水果園地)三個(gè)部分。三者之間既有區別,又有聯(lián)系。一般評估都以果品為基礎,當其水果產(chǎn)量高,年純收益值高,其果樹(shù)資產(chǎn)及林地資產(chǎn)價(jià)值也隨之較高。所以,對水果樹(shù)鮮果產(chǎn)量的測定是水果林資產(chǎn)評估的基礎。

盛果期果樹(shù)的評估
以蘋(píng)果樹(shù)為例，其盛果期一般是在生長(cháng)第八年到第二十年之間,其中第十年開(kāi)始達到豐產(chǎn)穩產(chǎn)期。因此對于盛果期果樹(shù)的補償，給予果農次年一年的收入補償。即便在收果后征用的果樹(shù)，也應該給予次年收入補償。
盛果期果樹(shù)評估值=穩產(chǎn)前投入成本+當年收入損失費+次年凈收入折現值

評估時(shí)正遇產(chǎn)果期,可以實(shí)地抽樣調查,或者設標準株測定。但是,評估時(shí)候往往非產(chǎn)果期,所以上級主管部分應盡快組織力量,抓住各樹(shù)種產(chǎn)果期調查測產(chǎn),編制各品種果樹(shù)林的產(chǎn)量表。
需要注意的問(wèn)題
1、果樹(shù)評估需要現場(chǎng)清點(diǎn)數量和考察，因此要順利完成，應有作為果樹(shù)的業(yè)主或其委托代理人在場(chǎng)，并對清點(diǎn)數量和考察結果簽字。為了防止果樹(shù)清理出現爭議,可采取攝影、錄像等措施，必要時(shí)應提醒當事人進(jìn)行公證。
2、果樹(shù)的評估價(jià)值有的時(shí)間性，特別是在投入費用。市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格變化較快的時(shí)期，當補償費不能及時(shí)撥付給業(yè)主時(shí)，評估價(jià)值應該適當進(jìn)行調整，
3、業(yè)主為建果園投入的其他配套費用，如看護房、水井、地下水管及圍墻等，應另行計算評估價(jià)值
在評估報告中應聲明評估價(jià)值不含土地價(jià)值。

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