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企業(yè)遇到征地拆遷，需先了解補償包含哪些方面，下面就此問(wèn)題作簡(jiǎn)要說(shuō)明：

一、房產(chǎn)、建筑物及土地的補償

1、房產(chǎn)、建筑物的補償企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性用房主要有工業(yè)廠(chǎng)房和倉庫，也有部分住宅和辦公房，具體的補償面積以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準，因為歷史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。企業(yè)房屋及建筑物價(jià)值評估應當考慮被征收房屋及建筑物的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等。而且企業(yè)拆遷也涉及到房產(chǎn)的所有權問(wèn)題，企業(yè)拆遷的補償對象只能是房屋的產(chǎn)權人，如果企業(yè)是承租人的話(huà)，那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權獲得補償。

2、土地的補償在企業(yè)拆遷時(shí)土地的補償問(wèn)題就會(huì )涉及到土地的性質(zhì)，國有土地與集體土地的問(wèn)題，《國有土地上房屋征收與補償條例》對國有土地上企業(yè)的拆遷土地補償這一塊沒(méi)有明確的規定，全國各地方拆遷時(shí)土地的補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無(wú)法獲得相應的合理補償;集體土地上企業(yè)的拆遷一般按評估價(jià)格補償，如果企業(yè)為承租人的話(huà)，就會(huì )涉及到與土地使用權人誰(shuí)有權獲得土地補償的問(wèn)題，補償的依據以證書(shū)或租賃合同為準。

二、設備、設施的補償

1、不可移動(dòng)設備的損失補償。對其補償的標準應按照設備使用年限進(jìn)行折舊或重置市場(chǎng)價(jià)格計算，對所有權人進(jìn)行補償。

2、可移動(dòng)設備的搬遷費、安裝費的補償。具體補償標準按照當地搬遷費標準或實(shí)際發(fā)生額計算，主要包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等，安裝調試費還應當由設備供應商出具報價(jià)和證明等。

三、停產(chǎn)、停業(yè)損失

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規定 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素具體辦法由省、自治區、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同，停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業(yè)拆遷過(guò)程中很重要的一部分補償。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償既包括實(shí)際損失補償，也包括預期利潤損失補償。實(shí)際損失補償主要有原材料、半成品等物品的損失，以及訂單違約損失補償。訂單損失應當出具正式法律文書(shū)證明，以判決書(shū)的形式確定解約損失證明效力高，被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶(hù)約定中止訂單的賠償協(xié)議，否則拆遷人或征收人不予認可。預期損失主要指根據往年的情況，企業(yè)可期待的利潤，被拆遷企業(yè)應當證明投資數額和近幾年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報，結合剩余經(jīng)營(yíng)期限，計算預期的利潤損失。

四、人員遣散安置等補償費用

針對員工的這部分補償，法律也沒(méi)有具體的規定，有的地方制定了相應的規定，但有一些地方?jīng)]有具體的規定。這些都是律師可以進(jìn)行爭取的，如果企業(yè)進(jìn)行搬遷的，一般來(lái)說(shuō)需要支付停工期間的工資和社保費;對于停止經(jīng)營(yíng)的，需要依據《勞動(dòng)合同法》的有關(guān)規定，支付解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟補償金等費用。

企業(yè)遇到拆遷，必然會(huì )給企業(yè)帶來(lái)?yè)p失，那么損失如何計算？如何能讓對方認可？又有哪些損失可以得到補償？由海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所為您解憂(yōu)-拆遷損失評估品牌。 合法利益有保障，非法利益增損失

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