廣州征地拆遷評估，汽車(chē)廠(chǎng)征地拆遷評估，家電廠(chǎng)征地拆遷評估，機械廠(chǎng)征地拆遷評估

企業(yè)拆遷評估直接影響到企業(yè)拆遷補償結果，也是啟動(dòng)法律程序維權過(guò)程中的重要事實(shí)依據。

企業(yè)進(jìn)行拆遷就是需要進(jìn)行一個(gè)相應的拆遷評估的，拆遷評估的進(jìn)行就是為了更好的讓被拆遷方知曉拆遷的具體賠償項目有哪些的，所以也是十分重要的。

依據我國相關(guān)法律的規定，對企業(yè)進(jìn)行拆遷的，企業(yè)可以獲得相應的拆遷補償，而在進(jìn)行賠償之間，往往會(huì )進(jìn)行評估的，那么企業(yè)遇到拆遷,評估到的重要性是怎樣的?

企業(yè)拆遷補償包括哪些?

　　1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著(zhù)物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償等；

　　2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預期經(jīng)營(yíng)損失；

　　3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

　　4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

企業(yè)拆遷的過(guò)程中，對于企業(yè)資產(chǎn)評估機構的選擇，被征收企業(yè)享有選擇權，且該權利不得被征收方所剝奪，被征收企業(yè)應當積極參與到企業(yè)資產(chǎn)評估機構的選擇中去。

被征收企業(yè)在企業(yè)評估的過(guò)程中應當了解，企業(yè)評估的計算方法有很多，包括市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設開(kāi)發(fā)法等評估方法，不同方法所評估出來(lái)的結果也相距較大，如果被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)有交易的，應當選用市場(chǎng)法評估；被征收房屋或者其類(lèi)似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開(kāi)發(fā)法評估。大家一定要明確自己的企業(yè)適合什么評估方法。如果被征收企業(yè)對企業(yè)資產(chǎn)評估報告存有疑惑一定要向企業(yè)資產(chǎn)評估機構提出，出具評估報告的企業(yè)資產(chǎn)評估機構應當向其作出解釋和說(shuō)明。

面臨拆遷需要考慮的問(wèn)題

1、職工安置問(wèn)題。

2、另行尋找安置之處。

3、簽約客戶(hù)和未簽約客戶(hù)的流失問(wèn)題。

4、包括但不限于品牌等無(wú)形資產(chǎn)的受損問(wèn)題。

5、廠(chǎng)房等建筑物的補償問(wèn)題。

6、裝修的損失補償。

7、停產(chǎn)停業(yè)的損失補償問(wèn)題。

8、不可移動(dòng)的設備損失補償問(wèn)題。

9、搬遷補助問(wèn)題。

10、土地使用權的補償問(wèn)題。

根據我國的《資產(chǎn)評估法》的規定，任何組織或這個(gè)人在需要對某對象進(jìn)行價(jià)值評估的時(shí)候，是可以選擇自行來(lái)找評估機構進(jìn)行評估的。但是要求評估機構以及其派出的評估人員在進(jìn)行對應的評估行為時(shí)一定要遵紀守法、嚴格按照行政法規和評估準則來(lái)進(jìn)行評估。秉持著(zhù)立、客觀(guān)、公正的原則，且該評估行為是受到法律保護的。

所以經(jīng)過(guò)上述的介紹我們可以得出結論，那就是在對評估結果不滿(mǎn)時(shí)，拆遷戶(hù)是有權自行選擇評估機構對被拆遷房屋進(jìn)行評估的。只要其評估過(guò)程合法合理，那么評估機構所終提供的評估報告就是有效的。

　停產(chǎn)停業(yè)損失應該滿(mǎn)足哪些補償呢？

　?。?）預期利益損失，一年可產(chǎn)生的預期利潤是一百萬(wàn)，拆遷造成經(jīng)營(yíng)中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

　?。?）違約的損失，企業(yè)和客戶(hù)簽訂了一百萬(wàn)的合同，由于拆遷不能按時(shí)供貨，一百萬(wàn)的違約成本是五萬(wàn)塊，要補償企業(yè)的違約損失。

　?。?）財務(wù)成本，因為經(jīng)營(yíng)壓力，每年付財務(wù)成本利息，現在由于經(jīng)營(yíng)斷了，財務(wù)成本是累計增加的，所以財務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。

企業(yè)拆遷評估價(jià)格如何確定？

新辦法規定，被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指在評估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。評估時(shí)，還要考慮到區位、用途、建筑結構等影響價(jià)值的因素。第三方（評估機構）出現的意義，即在于是以市場(chǎng)來(lái)說(shuō)話(huà)，而不是以的權力來(lái)說(shuō)話(huà)，也不以老百姓自己盲目的要價(jià)來(lái)說(shuō)話(huà)，而是按照市場(chǎng)規律來(lái)定價(jià)。

以前在拆遷補償中的問(wèn)題，既有補償不到位的情況，但是也有被征收方漫天要價(jià)的情況。其實(shí)，核心的問(wèn)題還是補償問(wèn)題。要防止的單方定價(jià)，或者是被征收人的這種漫天要價(jià)，其實(shí)都是需要回歸到一個(gè)市場(chǎng)。因為只有真正這種市場(chǎng)價(jià)格，并且以公開(kāi)的方式把這種價(jià)格讓雙方都知道，這樣當事人才能有很好的預期。

企業(yè)拆遷的評估工作往往是走在前面，并且極其重要，直接影響后期補償能拿多少。

拆遷評估俗稱(chēng)的拆遷補償價(jià)格評估，他是征地拆遷中的一道程序。一般來(lái)說(shuō)在簽訂安置補償協(xié)議之前，的評估機構對我們的房屋面積，建造年限，裝修費用等進(jìn)行測量，估算。對于企業(yè)拆遷來(lái)說(shuō)，機器設備的價(jià)值，停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費等也屬于評估的范圍。

日后我們能得到多少補償款都是以評估結果為依據計算出來(lái)的，因此各位拆遷戶(hù)不要輕易忽視拆遷評估的重要性。

資產(chǎn)整合自己清楚

評估就是對我們擁有的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行認定，要知道評估是否合理要自己對資產(chǎn)價(jià)值幾何心中有數。，合法的建筑會(huì )補償，所以對自己廠(chǎng)房建筑的面積，建造成本，建筑結構以及投入的裝修費用等自己要清楚。

對于機器設備，無(wú)法搬走的，應當結合重置成本、成新評估補償;能夠搬走的設備、設施應當給予搬遷費用，以及搬遷過(guò)程中可能產(chǎn)生的損害等進(jìn)行評估補償。除此之外營(yíng)業(yè)利潤，停產(chǎn)停業(yè)損失等，自己心中都要先有個(gè)衡量。需要注意的是如果在拆遷之前已經(jīng)停產(chǎn)停業(yè)，那么停產(chǎn)停業(yè)這一項補償補償就沒(méi)有了。

拆遷談判是一場(chǎng)“拉鋸戰”，拆遷評估作為這場(chǎng)“拉鋸戰”的核心，在企業(yè)征收拆遷中的重要性不言而喻，它將直接關(guān)系到談判的砝碼和終可以得到補償的高低。

相對于個(gè)人房屋拆遷而言企業(yè)拆遷評估更為困難，不僅涉及到房屋廠(chǎng)房本身的拆遷安置補償，機械設備補償等直接損失，而且涉及到企業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤等間接損失問(wèn)題，可能需要多種評估方法綜合考慮，否則會(huì )導致實(shí)際補償金額與預期補償金額差距大。

由于土地資源的性，導致城市化推進(jìn)中土地的需求越來(lái)越大，拆遷違法問(wèn)題時(shí)有出現，其中企業(yè)拆遷在房屋拆遷中占有重要比重。企業(yè)在劃入征收范圍內時(shí)，企業(yè)關(guān)心的便是補償金額問(wèn)題，企業(yè)家不能只關(guān)心補償金額不關(guān)心企業(yè)拆遷評估，企業(yè)拆遷評估不僅是影響補償金額的重要因素，也是維權的重要證據之一。

拆遷評估俗稱(chēng)的拆遷補償價(jià)格評估，他是征地拆遷中的一道程序。一般來(lái)說(shuō)在簽訂安置補償協(xié)議之前，的評估機構對我們的房屋面積，建造年限，裝修費用等進(jìn)行測量，估算。對于企業(yè)拆遷來(lái)說(shuō)，機器設備的價(jià)值，停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費等也屬于評估的范圍。

日后我們能得到多少補償款都是以評估結果為依據計算出來(lái)的，因此各位拆遷戶(hù)不要輕易忽視拆遷評估的重要性。

北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)海潤京豐），是由財政部門(mén)授予資產(chǎn)評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)，數十位法律、經(jīng)濟、會(huì )計、工程技術(shù)領(lǐng)域的人才 。公司具備的評估方法和手段，完善的管理體系和服務(wù)團隊，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗于一體的評估機構。

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