果樹(shù)的核心價(jià)值是未來(lái)預期收益，需結合市場(chǎng)行情計算： 果實(shí)收益： 公式：?jiǎn)沃昴晔找?= 年均產(chǎn)量 × 近 3 年果實(shí)平均市場(chǎng)價(jià) × 商品果率（剔除殘次果）。 例：一棵盛果期桃樹(shù)，年均產(chǎn)果 300 斤，市場(chǎng)價(jià) 3 元 / 斤，商品果率 80%，則年收益 = 300×3×80%=720 元。 收益年限： 盛果期果樹(shù)的收益年限按剩余盛果期計算（如 10 年生蘋(píng)果樹(shù)，盛果期約 15 年，剩余收益年限為 10 年），衰老期果樹(shù)按剩余結果年限（通常 3-5 年）計算。 成本扣除： 需減去每年的管理成本（修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治、采摘等，約占收益的 30%-50%），得出凈收益。



評估要點(diǎn) 古樹(shù)名木：除產(chǎn)果價(jià)值外，疊加歷史文化價(jià)值（如古梨樹(shù)）、觀(guān)賞價(jià)值，參考同類(lèi)古樹(shù)的保護價(jià)值或文旅項目估值； 受災果樹(shù)：凍害、病蟲(chóng)害后，需判斷恢復可能性（如 1-2 年可恢復則扣減短期損失，無(wú)法恢復則按殘值計算）； 品種：如新品種試驗樹(shù)，按其科研價(jià)值（育種潛力）、推廣前景評估，參考類(lèi)似品種的專(zhuān)利價(jià)值或轉讓價(jià)。



果樹(shù)價(jià)值評估的核心邏輯是：“當前狀態(tài)決定基礎，未來(lái)收益決定核心，環(huán)境與管理決定潛力”。評估時(shí)需結合具體樹(shù)種的生長(cháng)特性、市場(chǎng)數據和實(shí)際管理情況，靈活選擇方法（如盛產(chǎn)期以收益法為主，幼樹(shù)以成本法為輔），終實(shí)現 “價(jià)值與經(jīng)濟收益潛力” 的匹配。



外部環(huán)境通過(guò)影響 “收益實(shí)現” 間接影響果樹(shù)價(jià)值： 市場(chǎng)供需：果實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)（如某年柑橘豐收導致價(jià)格暴跌）、消費趨勢（如近年 “陽(yáng)光玫瑰” 葡萄因過(guò)度擴種價(jià)格下滑，其樹(shù)種價(jià)值也隨之下調）。 政策限制：如果樹(shù)是否位于生態(tài)保護區、耕地紅線(xiàn)內（若面臨砍伐風(fēng)險，價(jià)值會(huì )大幅降低）；是否享受農業(yè)補貼（如特色果樹(shù)種植補貼，可提升凈收益）。



科學(xué)管理能延長(cháng)盛產(chǎn)期、提高產(chǎn)量品質(zhì)，附屬設施則是果樹(shù)生長(cháng)的 “輔助支撐”： 管理投入：包括修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治、疏花疏果等措施的科學(xué)性。例如，定期修剪的果樹(shù)結果枝分布合理，產(chǎn)量比放任生長(cháng)的高 30%-50%，價(jià)值相應提升；長(cháng)期使用有機肥、生態(tài)種植的果樹(shù)，果實(shí)可獲 “綠色 / 有機認證”，單價(jià)更高。 附屬設施：如灌溉系統（滴灌、噴灌）、防風(fēng)林、溫室大棚（北方反季節果樹(shù)）、防鳥(niǎo)網(wǎng)等，這些設施能降低管理成本、提升產(chǎn)量穩定性，其價(jià)值需分攤到果樹(shù)整體價(jià)值中（如大棚櫻桃樹(shù)的價(jià)值需包含大棚的部分折舊）。


果樹(shù)的核心價(jià)值是 “產(chǎn)果能力”，產(chǎn)量與品質(zhì)直接決定收益水平： 歷史產(chǎn)量穩定性：評估需參考近 3-5 年的實(shí)際產(chǎn)量記錄（避一年份的極端天氣影響），計算平均年產(chǎn)量。例如，一棵盛產(chǎn)期蘋(píng)果樹(shù)年均產(chǎn)果 50kg，與年均 30kg 的同品種樹(shù)，價(jià)值差異可達 40% 以上。 果實(shí)品質(zhì)與市場(chǎng)價(jià)格：品質(zhì)（如糖度、著(zhù)色度、果型、有無(wú)病蟲(chóng)害）直接影響果實(shí)單價(jià)。例如，同一果園的紅富士蘋(píng)果，果（80mm 以上、無(wú)瑕疵）單價(jià)可能是三級果的 2-3 倍，對應的果樹(shù)價(jià)值也成比例差異。需結合當地市場(chǎng)、收購渠道（如商超直供、批發(fā)市場(chǎng)、電商）確定合理的 “平均售價(jià)”。


果樹(shù)的生長(cháng)階段決定了其產(chǎn)果能力的 “當前狀態(tài)” 和 “未來(lái)潛力”，是評估的關(guān)鍵指標： 幼樹(shù)期（未結果或初結果）：指從定植到開(kāi)始穩定產(chǎn)果前的階段（如蘋(píng)果 3-5 年），此時(shí)價(jià)值主要取決于 “培育成本”（如苗木費、定植費、前幾年管理費）和 “未來(lái)結果的預期”，而非當前收益。若品種優(yōu)良、生長(cháng)健壯，價(jià)值隨樹(shù)齡增長(cháng)快速上升；若生長(cháng)不良（如病蟲(chóng)害、長(cháng)勢弱），價(jià)值可能低于培育成本。 盛產(chǎn)期：指產(chǎn)果量穩定且處于峰值的階段（如梨樹(shù) 6-20 年），是價(jià)值高的時(shí)期。此時(shí)價(jià)值主要由 “年均產(chǎn)量 × 果實(shí)單價(jià)” 的穩定收益決定，同時(shí)需考慮樹(shù)勢（如是否健壯、結果枝數量）對盛產(chǎn)期持續時(shí)間的影響（如管理得當可延長(cháng)盛產(chǎn)期，反之則提前衰退）。 衰老期：指產(chǎn)量顯著(zhù)下降、樹(shù)勢衰退的階段（如桃樹(shù) 15 年以上），價(jià)值隨產(chǎn)量下降而降低，若繼續管理的成本收益，價(jià)值可能趨近于 “木材價(jià)值” 或 “砍伐清理成本”（甚至為負）。


不同樹(shù)種、品種的經(jīng)濟價(jià)值差異顯著(zhù)，是評估的基礎前提： 樹(shù)種經(jīng)濟屬性：樹(shù)種的自然生長(cháng)周期（如桃樹(shù) 2-3 年結果，核桃 5-8 年進(jìn)入盛產(chǎn)期）、經(jīng)濟壽命（如葡萄盛產(chǎn)期 15-20 年，柑橘 30-50 年）、抗逆性（如是否耐干旱、病蟲(chóng)害）直接影響產(chǎn)果穩定性和收益周期。 品種市場(chǎng)適配性：品種是否符合市場(chǎng)需求（如口感、外觀(guān)、耐儲運性），是否為 / 品種（如陽(yáng)光玫瑰葡萄、沃柑、車(chē)厘子櫻桃），會(huì )顯著(zhù)影響果實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格。例如，同一樹(shù)齡的普通桃與油蟠桃樹(shù)，因果實(shí)單價(jià)差異，價(jià)值可能相差 2-5 倍。


需要注意的問(wèn)題 1、果樹(shù)評估需要現場(chǎng)清點(diǎn)數量和考察，因此要順利完成，應有作為果樹(shù)的業(yè)主或其委托代理人在場(chǎng)，并對清點(diǎn)數量和考察結果簽字。為了防止果樹(shù)清理出現爭議,可采取攝影、錄像等措施，必要時(shí)應提醒當事人進(jìn)行公證。 2、果樹(shù)的評估價(jià)值有的時(shí)間性，特別是在投入費用。市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格變化較快的時(shí)期，當補償費不能及時(shí)撥付給業(yè)主時(shí)，評估價(jià)值應該適當進(jìn)行調整， 3、業(yè)主為建果園投入的其他配套費用，如看護房、水井、地下水管及圍墻等，應另行計算評估價(jià)值 在評估報告中應聲明評估價(jià)值不含土地價(jià)值。

• 

  山西花卉苗圃資產(chǎn)評估政策盆景價(jià)值評估

  8760元

  產(chǎn)品名：花卉苗圃資產(chǎn)評估,花卉苗圃資產(chǎn)評估,果園果樹(shù)價(jià)值評估,盆景價(jià)值評估

• 

  山東花卉苗圃資產(chǎn)評估的法律作用果園果樹(shù)價(jià)值評估

  8760元

  產(chǎn)品名：花卉苗圃資產(chǎn)評估,花卉苗圃資產(chǎn)評估,果園果樹(shù)價(jià)值評估,盆景價(jià)值評估

• 

  合川廠(chǎng)房資產(chǎn)評估公司廠(chǎng)房拆遷征收補償評估

  面議

  產(chǎn)品名：廠(chǎng)房資產(chǎn)評估,廠(chǎng)房拆遷征收補償評估,廠(chǎng)房經(jīng)營(yíng)損失評估,廠(chǎng)房?jì)r(jià)值評估

• 

  湘西魚(yú)塘資產(chǎn)評估

  6870元

  產(chǎn)品名：魚(yú)塘資產(chǎn)評估,魚(yú)塘拆遷征收資產(chǎn)評估,魚(yú)塘污染損失評估,魚(yú)塘經(jīng)營(yíng)損失評估

• 

  鄭州廠(chǎng)房資產(chǎn)評估服務(wù)至上廠(chǎng)房?jì)r(jià)值評估

  面議

  產(chǎn)品名：廠(chǎng)房資產(chǎn)評估,廠(chǎng)房拆遷征收補償評估,廠(chǎng)房經(jīng)營(yíng)損失評估,廠(chǎng)房?jì)r(jià)值評估

• 

  內蒙古礦廠(chǎng)工程設備評估標準

  面議

  產(chǎn)品名：工程設備評估,采礦設備評估,礦山機械設備資產(chǎn)評估

• 

  襄陽(yáng)魚(yú)塘資產(chǎn)評估

  6870元

  產(chǎn)品名：魚(yú)塘資產(chǎn)評估,魚(yú)塘拆遷征收資產(chǎn)評估,魚(yú)塘污染損失評估,魚(yú)塘經(jīng)營(yíng)損失評估

• 

  銅梁魚(yú)塘資產(chǎn)評估,魚(yú)塘拆遷征收資產(chǎn)評估

  6870元

  產(chǎn)品名：魚(yú)塘資產(chǎn)評估,魚(yú)塘拆遷征收資產(chǎn)評估,魚(yú)塘污染損失評估,魚(yú)塘經(jīng)營(yíng)損失評估