關(guān)于成都舉辦產(chǎn)業(yè)新城綜合片區開(kāi)發(fā)項目投融資實(shí)務(wù)培訓班的通知

各有關(guān)單位:

開(kāi)發(fā)區建設是我國的成功實(shí)踐，對促進(jìn)體制改革、改善投資環(huán)境、引導產(chǎn)業(yè)集聚、發(fā)展開(kāi)放型經(jīng)濟發(fā)揮了的作用，開(kāi)發(fā)區已成為推動(dòng)我國工業(yè)化、城鎮化快速發(fā)展和對外開(kāi)放的重要平臺。以土地、產(chǎn)業(yè)、稅收、基礎設施、公共服務(wù)、財政、金融、項目等綜合性的投資開(kāi)發(fā)建設（即片區綜合開(kāi)發(fā)）正在逐步成為推動(dòng)新型城鎮化建設的重要開(kāi)發(fā)模式，也成為城市更新發(fā)展升級的重要途徑。

為貫徹落實(shí)《辦公廳關(guān)于促進(jìn)開(kāi)發(fā)區改革和創(chuàng )新發(fā)展的若干意見(jiàn)》(國辦發(fā)〔2017〕7號)《關(guān)于推進(jìn)經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區創(chuàng )新提升打造新高地的意見(jiàn)》（國發(fā)〔2019〕11號）《關(guān)于促進(jìn)具備條件的開(kāi)發(fā)區向城市綜合功能區轉型的指導意見(jiàn)》（發(fā)改規劃〔2015〕2832號）等文件精神，按照國家有關(guān)規定推進(jìn)各開(kāi)發(fā)建設主體開(kāi)發(fā)運營(yíng)，引導社會(huì )資本參與開(kāi)發(fā)區投資建設，促進(jìn)開(kāi)發(fā)區改革和創(chuàng )新發(fā)展，特舉此次培訓班?，F將具體事項通知如下：

一、培訓內容

一、園區開(kāi)發(fā)相關(guān)政策要點(diǎn)解讀

1.《辦公廳關(guān)于促進(jìn)開(kāi)發(fā)區改革和創(chuàng )新發(fā)展的若干意見(jiàn)》(國辦發(fā)〔2017〕7號)要點(diǎn)解讀

2.《關(guān)于推進(jìn)經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區創(chuàng )新提升打造新高地的意見(jiàn)》（國發(fā)〔2019〕11號）要點(diǎn)解讀

3.《關(guān)于促進(jìn)具備條件的開(kāi)發(fā)區向城市綜合功能區轉型的指導意見(jiàn)》《關(guān)于深入推進(jìn)新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地建設的指導意見(jiàn)》等要點(diǎn)解讀

4.債務(wù)、隱性債務(wù)監管與處置相關(guān)政策解讀

5.土儲新政解讀

二、片區開(kāi)發(fā)的主要模式分析 

1.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)環(huán)境及市場(chǎng)機遇分析

2.地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式及典型案例

3.產(chǎn)業(yè)新城開(kāi)發(fā)模式及典型案例

4.產(chǎn)業(yè)基金投資模式及典型案例

三、產(chǎn)業(yè)勾地模式介紹及操作要點(diǎn)分析

1.產(chǎn)業(yè)勾地的概念及其特點(diǎn)

2.產(chǎn)業(yè)勾地的歷史見(jiàn)現狀

3.當前產(chǎn)業(yè)勾地主流模式

（1）產(chǎn)業(yè)新城勾地模式

（2）產(chǎn)業(yè)小鎮勾地模式

（3）商業(yè)綜合體勾地模式

（4）文旅勾地模式

（5）工業(yè)地產(chǎn)勾地模式

4.勾地各個(gè)階段的操作要點(diǎn)

5.關(guān)于城市能級與勾地難易程度的分析

6.產(chǎn)業(yè)勾地的設條件及控地問(wèn)題

7.產(chǎn)業(yè)勾地的發(fā)展趨勢

四、開(kāi)發(fā)型PPP模式的應用與案例分享 

1.經(jīng)營(yíng)性項目的深入分析

（1）經(jīng)營(yíng)性項目的性質(zhì)特點(diǎn)

（2）經(jīng)營(yíng)性項目的融資分析

（3）片區開(kāi)發(fā)PPP項目采用使用者付費模式的操作特點(diǎn)分析

2.付費PPP項目的落地要點(diǎn)

（1）財政付費PPP項目的合規性要求

（2）合規性兜底與違規性兜底的特征與區別

（3）不同及園區狀況下付費項目落地的難度分析

3.資源補償模式PPP項目的落地要點(diǎn)

（1）如何處理土地招拍掛問(wèn)題（尤其涉及商業(yè)地產(chǎn)的合規性問(wèn)題）

（2）片區開(kāi)發(fā)類(lèi)項目如何充分利用土地資源

（3）深入分析資源補償類(lèi)項目的融資難點(diǎn)

4.財政補貼模式的落地要點(diǎn)

（1）實(shí)質(zhì)性運營(yíng)與PPP 模式掛鉤問(wèn)題

（2）使用者付費在PPP項目中的占比問(wèn)題

（3）金融機構的關(guān)注點(diǎn)分析

5.產(chǎn)業(yè)新城PPP項目的關(guān)注點(diǎn)

（1）“土地一二級聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)”事宜

（2）土地規劃、指標、開(kāi)發(fā)計劃等對產(chǎn)業(yè)新城PPP項目的影響分析

（3）產(chǎn)業(yè)新城PPP項目回報機制設計以及與土地利用的相關(guān)性分析

6.產(chǎn)業(yè)新城PPP項目實(shí)務(wù)案例

（1）項目投融資結構設計及資金來(lái)源

（2）項目回報機制設計要點(diǎn)

（3）實(shí)務(wù)操作中項目績(jì)效考核體系的搭建要點(diǎn)分析

（4）項目風(fēng)險分配

（5）產(chǎn)業(yè)新城PPP項目難點(diǎn)分析及案例分享

五、“管委會(huì )+平臺”模式實(shí)施片區開(kāi)發(fā)項目的應用

1.“管委會(huì )+平臺”操作模式簡(jiǎn)述

2.“管委會(huì )+平臺”模式中管委會(huì )與平臺公司的核心權責界定

3.平臺公司的轉型與重組

4.平臺公司如何介入園區一二級開(kāi)發(fā)從而實(shí)現上市的目標

5.相關(guān)案例分享

六、園區開(kāi)發(fā)建設公司市場(chǎng)化投資片區開(kāi)發(fā)項目的應用

1.《投資條例》的配套安排

2.投資與企業(yè)投資在基建項目中的比較與應用

3.如何運用企業(yè)投資模式市場(chǎng)化承接片區開(kāi)發(fā)項目

4.平臺公司市場(chǎng)化投資模式下資源補償的應用

5.案例分享（平臺公司投資片區開(kāi)發(fā)項目自身盈利能力和社會(huì )資本的資金籌集能力）

七、片區開(kāi)發(fā)項目的融資分析

1.片區開(kāi)發(fā)項目融資的主要特點(diǎn)

2.項目資本金的難點(diǎn)與解決思路

3.土儲基金在片區開(kāi)發(fā)項目的創(chuàng )新運作模式

4.片區開(kāi)發(fā)之產(chǎn)業(yè)基金運作案例解析

5.片區開(kāi)發(fā)項目采用綜合實(shí)施模式的案例解析

八、操盤(pán)片區開(kāi)發(fā)的要點(diǎn)

1.ABO模式的合規性分析

2.TOD模式在片區開(kāi)發(fā)中的應用

3.土地開(kāi)發(fā)的合規性問(wèn)題分析

4.專(zhuān)項債模式在片區開(kāi)發(fā)中的應用

5.企業(yè)債券在片區開(kāi)發(fā)中的應用

6.城市更新中的銀行問(wèn)題分析

7.地方國有企業(yè)如何開(kāi)展片區開(kāi)發(fā)

8.社會(huì )投資人在片區開(kāi)發(fā)中的應用

9.土地儲備的融資問(wèn)題

10.土地出讓金在片區開(kāi)發(fā)中的合規性問(wèn)題

二、培訓對象

1.各地住建、財政、審計部門(mén)有關(guān)工作人員。

2.基建管理、交通能源、生態(tài)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)園區、融資平臺、科研院所、建投施工、資產(chǎn)管理、資本經(jīng)營(yíng)、SPV公司等單位相關(guān)部門(mén)負責人。

三、授課                

擬邀請國家部委、科研院所、高等院校、金融機構、咨詢(xún)服務(wù)等相關(guān)領(lǐng)域學(xué)者授課以專(zhuān)題講座、案例分析、方案咨詢(xún)、研討交流等形式進(jìn)行講解。

四、時(shí)間地點(diǎn)

2021年09月24日—09月28日  成都市（24日全天報到）

2021年10月22日—10月26日  南寧市（22日全天報到）

2021年11月12日—11月16日  合肥市（12日全天報到）

2021年11月26日—11月30日  鄭州市（26日全天報到）

2021年12月10日—12月16日  廈門(mén)市（10日全天報到）

2021年12月24日—11月28日  ?？谑校?4日全天報到）

五、培訓費用

2980元/人（含培訓、資料、課件、場(chǎng)地、會(huì )議期間午餐），住宿統一安排，費用自理。

六、報名方式

報名電話(huà)咨詢(xún)周震   

報名咨詢(xún)qq