婁底豬場(chǎng)價(jià)值格評估_養牛場(chǎng)拆遷征收評估

 （此文章禁止抄襲?。。?/p>

--------------拆遷了，我該收集什么證據？

   什么樣的證據才能用在法庭上？

   征收方什么材料都沒(méi)給我，我能獲得合理補償嗎？

......

   不難看出，以上的問(wèn)題和拆遷證據收集息息相關(guān)，俗話(huà)說(shuō)要補償即要依據，依據對獲得合理補償至關(guān)重要！面對大家關(guān)于“拆遷證據收集”的種種疑問(wèn)，我們特地為廣大被拆遷人匯總了海潤京豐評估所的固定解答為大家解惑，您想知道的關(guān)于拆遷征集收集的問(wèn)題，答案都在這里！

 拆遷補償價(jià)格評估的法定依據一共有三種：市場(chǎng)評估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

 遇到征地拆遷固定資產(chǎn)會(huì )遭受這是毋庸置疑的，但同時(shí)會(huì )必然存在經(jīng)營(yíng)損失評估、停產(chǎn)損失評估，經(jīng)營(yíng)損失是指受損失主體過(guò)去的或者正在發(fā)生的有關(guān)交易或者事項導致某項資產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生了全部或者部分的實(shí)質(zhì)性損失，或導致經(jīng)濟利益的無(wú)對價(jià)流出。

     其中，資產(chǎn)價(jià)值包括使用價(jià)值、轉讓價(jià)值、可變現價(jià)值等。發(fā)生經(jīng)營(yíng)損失，應當在查詢(xún)核實(shí)的基礎上，依據確鑿、合法、有效的證據，通過(guò)經(jīng)營(yíng)損失評估認定經(jīng)營(yíng)損失金額及形成原因。經(jīng)營(yíng)損失評估屬于資產(chǎn)評估的一類(lèi)。假設一個(gè)經(jīng)濟主體正常經(jīng)營(yíng)時(shí)，它的獲利能力是持續性的而且是可預測的。

       但是，一旦這種經(jīng)營(yíng)能力受到外來(lái)因素的影響而不能獲利甚至虧損時(shí)，就會(huì )產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)損失。拆遷損失評估分三個(gè)方面：不動(dòng)產(chǎn)損失評估（指不能隨遷的財產(chǎn)的拆遷補償價(jià)值評估）； 停產(chǎn)損失評估（指因拆遷而停產(chǎn)給經(jīng)濟體造成的損失價(jià)值評估）；拆遷費評估（指隨遷財產(chǎn)拆遷的全部合理費用）。

  資產(chǎn)評估的作用

資產(chǎn)評估主要發(fā)揮以下三個(gè)方面的作用：

　　1、咨詢(xún)作用

　　從某種意義上說(shuō)，資產(chǎn)評估屬于一種技術(shù)咨詢(xún)活動(dòng)，具有咨詢(xún)的作用。咨詢(xún)的作用是指資產(chǎn)評估結論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供化估價(jià)意見(jiàn)，該意見(jiàn)本身雖然沒(méi)有強制執行的效力，但可以作為當事人要價(jià)和出價(jià)的參考。

　　2、鑒證作用

　　鑒證由鑒別和舉證兩個(gè)部分組成。鑒別是依據原則對資產(chǎn)交易的現時(shí)價(jià)格做出的立判斷，而舉證則為該判斷提供理論和事實(shí)支撐，使之做到言之有理、持之有據。

　　3、促進(jìn)作用

　　資產(chǎn)評估的促進(jìn)作用主要表現在三個(gè)方面:一是可以促進(jìn)資源優(yōu)化配置，二是可以促進(jìn)產(chǎn)權主體維護自己的合法權益，三是可以促進(jìn)資產(chǎn)評估工作的國際化和進(jìn)一步對外開(kāi)放。

   拆遷將給企業(yè)造成不同程度的影響，一方面涉及諸如房屋建筑物等實(shí)物資產(chǎn)的損失，另一方面將給企業(yè)帶來(lái)大量的拆遷和重建費用，更重要的是造成重大的企業(yè)經(jīng)營(yíng)損失，企業(yè)工廠(chǎng)停產(chǎn)停業(yè)、養雞場(chǎng)拆遷、養豬場(chǎng)拆遷、奶牛場(chǎng)拆遷、魚(yú)塘拆遷等各種生產(chǎn)養殖基地的拆遷都會(huì )帶來(lái)很大的損失和費用，補償費用怎么確定，經(jīng)營(yíng)損失怎么計量，這就需要的第三方資產(chǎn)評估機構來(lái)評估，海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所將為拆遷當事人提供的拆遷損失補償評估服務(wù)。

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