由于某些原因，導致部分建筑的結構圖紙丟失，當需要進(jìn)行房屋檢測鑒定時(shí)，房屋建筑結構圖紙缺失給房屋檢測鑒定以及業(yè)主的裝修改造和后續房屋管理帶來(lái)諸多不便。
因而，當房屋建筑結構圖紙缺失時(shí)，如何補全房屋建筑結構圖紙，做好房屋建筑結構圖紙測繪工作便顯得尤為重要。結合實(shí)際建筑結構測繪工作，對房屋建筑結構圖紙測繪內容做簡(jiǎn)要概述，以便同行共同學(xué)習。
結構圖紙的測繪主要包括結構平面布置圖、主要結構構件截面尺寸、代表性構件的配筋等內容，必要時(shí)增加配筋構造、節點(diǎn)連接構造等詳圖。部分結構涉及結構加固房屋，尚應對新老建筑結構加以區分表述。有條件時(shí)宜繪制結構加固平面圖，并繪制相關(guān)加固節點(diǎn)。
現場(chǎng)建筑結構圖紙測繪一般測繪建筑圖，然后在建筑圖基礎上測繪結構圖?，F場(chǎng)采用鋼卷尺和激光測距儀量測主要軸線(xiàn)間距、墻體的具體位置以及門(mén)窗洞口的平面位置和尺寸，采用鋼卷尺量測墻體厚度及柱的截面尺寸等；采用激光測距儀和鋼卷尺量測樓層凈高和門(mén)窗洞口的高度；終繪制房屋建筑測繪圖。
然后在房屋建筑圖紙測繪的基礎上，根據房屋的結構布置及傳力體系判別承重構件與非承重構件，對承重構件判別其材料類(lèi)別。在此基礎上，對房屋承重墻、樓面梁、框架梁柱、樓屋面梁板等結構布置情況進(jìn)行了現場(chǎng)實(shí)測。
采用鋼卷尺和激光測距儀量測結構構件的平面位置及尺寸，采用鋼卷尺量測鋼筋混凝土梁板柱和鋼結構構件的截面尺寸、承重磚墻厚度以及磚柱截面尺寸。采用鋼筋探測儀對混凝土構件配筋分布情況進(jìn)行檢測，并選取代表性的構件鑿去表面粉刷層及保護層，采用游標卡尺量測鋼筋直徑等。
當完成現場(chǎng)房屋測繪工作，并整理好相應測量數據，隨后根據相關(guān)測量數據按照圖紙繪制要求繪制完成房屋建筑測繪圖和房屋結構測繪圖。
在完成房屋建筑結構圖紙測繪工作，提交建筑結構圖紙測繪圖后，后續房屋檢測鑒定以及房屋裝修改造和房屋管理便有了基礎數據和資料。因而房屋建筑結構測繪工作是比較基礎性?xún)热?，尤其是在房屋建筑結構圖紙缺失時(shí)，相關(guān)的房屋建筑結構測繪工作就顯得尤為重要。

大多數購房者在拿到新房開(kāi)始裝修時(shí)，都會(huì )根據生活的需要對房間的布局進(jìn)行一定的調整。承重墻指支撐著(zhù)上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，打掉會(huì )破壞整個(gè)建筑結構；非承重墻是指不支撐著(zhù)上部樓層重量的墻體，只起到把一個(gè)房間和另一個(gè)房間隔開(kāi)的作用，在工程圖上為中空墻體，有沒(méi)有這堵墻對建筑結構沒(méi)什么大的影響步驟/方法分辨承重墻的方法是看建筑圖紙，但有的時(shí)候手里沒(méi)有相關(guān)資料主要通過(guò)墻體厚度來(lái)辨別：
一般240MM以上的墻是承重墻。一些無(wú)法辨別厚度的墻，比如：外墻、和鄰居共用的墻，也都是承重墻一般磚混結構的房子中，除了衛生間和廚房的隔墻外都是承重墻。而框架結構的房子中內部的隔墻一般都不是承重墻。根據梁與墻的結合處區分：采用的斜排磚的方法的一定是非承重墻。墻與梁間緊密結合的可能是承重墻；通過(guò)聲音判斷：敲擊墻體，有清脆的大回聲的，是輕墻體，而承重墻應該沒(méi)什么太多的聲音注意事項一般來(lái)講，承重墻是不可以拆除的。而且如果你拆除了承重墻，你的鄰居是有權起訴你并要求你恢復的。所以，為了安全還是不要拆除承重墻了。
根據相關(guān)標準及委托要求，本次房屋安全檢測鑒定主要內容如下：1房屋建筑、結構平面圖現場(chǎng)測繪。2房屋使用情況調查。3房屋完損現狀調查。4房屋整體傾斜、不均勻沉降檢測。5房屋結構材料強度檢測。6根據現場(chǎng)檢測結果，對房屋主體結構承載力進(jìn)行計算分析。7在現場(chǎng)檢測和計算分析的基礎上，對房屋的安全性進(jìn)行評估，并提出合理化建議。
房屋安全檢測鑒定結論：1經(jīng)現場(chǎng)測繪可知，東樓為一幢六層局部五層底框結構房屋，底層為商業(yè)，二~六層為宿舍，建造于1970年代，底層為框架結構，主要為混凝土框架柱、梁承重，二~六層為磚混結構，主要為橫墻承重，承重墻體主要為燒結紅磚及混合砂漿砌筑，局部墻體為空斗墻1-8軸區域五層，8-15軸區域六層；樓、屋面板主要為預制多孔板，無(wú)圈梁及構造柱。

目前的一般檢測鑒定偏重于結構安全性的鑒定，而忽略了其它方面的鑒定事項，根據我們所做的司法鑒定案例總結分析，結構類(lèi)鑒定案件量只占到總案件量的30%左右，結構類(lèi)案件中嚴重影響工程安全性的案例占很少一部分。相比之下，涉及影響工程使用性鑒定的案例占多數，所占比率達到2/3，比如裝修工程、防水工程、暖通工程、日照等是工程質(zhì)量類(lèi)鑒定中常見(jiàn)案件。建設工程質(zhì)量司法鑒定工作有可能不是簡(jiǎn)單的某些工程的鑒定，而一個(gè)鑒定案例中涉及到多個(gè)問(wèn)題，這就需要鑒定人員具有廣闊的知識面和多學(xué)科知識背景。
其他情況使鑒定無(wú)法進(jìn)行的。在規定期限內，鑒定人因鑒定中止、終結或者其他特殊情況不能完成鑒定的，應當向司法鑒定機構申請辦理延長(cháng)期限或者終結手續。司法鑒定機構應當對是否中止、終結做出決定。不能鑒定的情況在司法實(shí)踐中普遍存在，但是不能鑒定睥，司法機構通常也會(huì )出具終結鑒定的決定，并說(shuō)明終結的原因。這時(shí)應當審查終結鑒定的原因：從其中找出對自己一方有利的陳述或論證，結合其他證據認證質(zhì)證；不能簡(jiǎn)單的認為，無(wú)法鑒定就一定不能證明工程質(zhì)量是否合格。
對氣體滅火系統模似聯(lián)動(dòng)試驗、查看先發(fā)聲、后發(fā)光的報警程序，查看切斷火場(chǎng)電源、自動(dòng)啟動(dòng)、延時(shí)啟動(dòng)量、防火閥和排風(fēng)機閉鎖、噴射過(guò)程、氣體釋放指示燈、電動(dòng)風(fēng)口常開(kāi)與火警聯(lián)動(dòng)等的動(dòng)作是否正常。
總平面布置及建筑內部平面：檢查建筑物總平面布置及建筑內部平面布置含消防控制室、消防水泵房等設置；包括消防車(chē)道、撲救面、防火間距及建筑層數、高度、面積等是否符合設計及審核意見(jiàn)。

房屋安全鑒定主要是負責組織房屋安全普查和房屋安全狀況鑒定管理、房屋安全鑒定單位備案和日常管理、危險房屋備案與認定的事務(wù)性工作，具體指導房屋安全鑒定協(xié)會(huì )工作，負責歷史建筑的安全狀況鑒定、檢查工作等，那么大家知道房屋危險性鑒定的一般規定及評定方法是什么嗎?下面就跟小編一起來(lái)了解一下吧。
一、定性鑒定
現場(chǎng)檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內部，破壞程度嚴重或瀕危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見(jiàn)，可不再對房屋內部進(jìn)行檢查。
二、房屋外部檢查的
1、房屋的結構體系及其高度、寬度和層數;
2、房屋的傾斜、變形;
3、地基基礎的變形情況;
4、房屋外觀(guān)損傷和破壞情況;
5、房屋附屬物的設置情況及其損傷與破壞現狀;
6、房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結構、構件損傷情況。
房屋安全鑒定
三、房屋內部檢查
1、著(zhù)重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構造;
2、檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構件，檢查時(shí)，應著(zhù)重區分抹灰層等裝飾層的損壞與結構的損壞。
四、房屋評定方法
A級
1、地基基礎：地基基礎保持穩定，無(wú)明顯不均勻沉降;
2、墻體：承重墻體完好，無(wú)明顯受力裂縫和變形;墻體轉角處和縱、橫墻交接處無(wú)松動(dòng)、脫閃現象。非承重墻體可有輕微裂縫;
3、梁、柱：梁、柱完好，無(wú)明顯受力裂縫和變形，梁、柱節點(diǎn)無(wú)破損，無(wú)裂縫;
4、樓、屋蓋：樓、屋蓋板無(wú)明顯受力裂縫和變形，板與梁搭接處無(wú)松動(dòng)和裂縫。
B級
1、地基基礎：地基基礎保持穩定，無(wú)明顯不均勻沉降;
2、墻體：承重墻體基本完好，無(wú)明顯受力裂縫和變形;墻體轉角處和縱、橫墻交接處無(wú)松動(dòng)、脫閃現象;
3、梁、柱：梁、柱有輕微裂縫;梁、柱節點(diǎn)無(wú)破損、無(wú)裂縫;
4、樓、屋蓋：樓、屋蓋有輕微裂縫，但無(wú)明顯變形;板與墻、梁搭接處有松動(dòng)和輕微裂縫;屋架無(wú)傾斜，屋架與柱連接處無(wú)明顯位移;
5、次要構件：非承重墻體、出屋面樓梯間墻體等有輕微裂縫;抹灰層等飾面層可有裂縫或局部散落;個(gè)別構件處于危險狀態(tài)。
C級
1、地基基礎：地基基礎尚保持穩定，基礎出現少量損壞;
2、墻體：承重的墻體多數輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開(kāi)裂，部分承重墻體明顯位移和歪閃;非承重墻體普遍明顯裂縫;部分山墻轉角處和縱、橫墻交接處有明顯松動(dòng)、脫閃現象;
3、梁、柱：梁、柱出現裂縫，但未達到承載能力極限狀態(tài);個(gè)別梁柱節點(diǎn)破損和開(kāi)裂明顯。
4、樓、屋蓋：樓、屋蓋顯著(zhù)開(kāi)裂;樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動(dòng)和明顯裂縫，個(gè)別屋面板塌落。
D級
1、地基基礎：地基基本失去穩定，基礎出現局部或整體坍塌;
2、墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動(dòng)和開(kāi)裂;非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開(kāi)裂;
3、梁、柱：梁、柱節點(diǎn)破壞嚴重;梁、柱普遍開(kāi)裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴重，有歪閃和局部倒塌;
4、樓、屋蓋：樓、屋蓋板普遍開(kāi)裂，且部分嚴重開(kāi)裂;樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動(dòng)和嚴重裂縫，部分屋面板塌落;屋架歪閃，部分屋蓋塌落。
以上就是小編為大家講解的關(guān)于房屋危險性鑒定的一般規定及評定方法的全部?jì)热?，希望大家看過(guò)之后會(huì )有所幫助，綜上所述，現場(chǎng)檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內部，破壞程度嚴重或瀕危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見(jiàn)，可不再對房屋內部進(jìn)行檢查。

案例：家里買(mǎi)的新房樓板開(kāi)裂且滲水，像這種房屋出現裂縫有沒(méi)有安全問(wèn)題，怎么處理，要不要找房屋檢測鑒定機構來(lái)檢測，怎么索賠？
了解下來(lái)應該是混凝土收縮裂縫，不影響房屋安全性，但對房屋使用影響較大，主要是滲水問(wèn)題，尤其是廚衛間出現這樣的裂縫，建筑防水稍微差點(diǎn)就容易滲水。建議將裂縫做注漿封閉處理，再采用柔性防水處理措施；至于索賠建議可以和其他業(yè)主一起向開(kāi)發(fā)商申請維
修補償。
針對出現這樣情況，所以特意整理了樓板開(kāi)裂和墻體開(kāi)裂的主要情況以便大家有個(gè)大體概念，便于判斷房屋裂縫可能情況，是否有無(wú)安全問(wèn)題。
樓板開(kāi)裂大致有三種情況：
1,是由混凝土收縮引起的，表現為對穿性裂縫，裂縫可能會(huì )導致滲水；這種裂縫比較普遍，尤其是在大開(kāi)間房屋的墻角形成45度角斜裂縫，這些裂縫對房屋安全的影響不是很大，但會(huì )影響房屋的使用和耐久性。如在樓板的關(guān)鍵部位增設一些鋼筋，減少混凝土中外加劑的
摻量，加強養護，則可避免這些裂縫的產(chǎn)生。
2,是施工初期因養護不當由溫度引起的，裂縫呈蜘蛛網(wǎng)狀。這種裂縫過(guò)密過(guò)多，則反映混凝土的質(zhì)量差，會(huì )影響樓板的承載力。如在施工中加強養護，則可避免產(chǎn)生這種裂縫。
3,是受力裂縫，一般出現在支座處的板面，或板中部的板底。此類(lèi)裂縫一般不對穿，且外寬內窄。若此類(lèi)裂縫過(guò)寬過(guò)密，則說(shuō)明樓板太薄或混凝土強度過(guò)低或鋼筋太少，應予充分關(guān)注。
墻體開(kāi)裂主要也有三種情形：
1,是由于房屋不均勻沉降引起的，表現為傾斜的、有方向性的、有規則的裂縫。造成這種裂縫的主要原因是建造房子時(shí)地基和基礎沒(méi)打好，對房屋的安全和使用都有影響。
2,是由溫度引起的，又可分為兩種情況，一種單單是粉刷裂縫，不涉墻體，這種裂縫對房屋的安全和使用都沒(méi)有影響；另一種是窗臺、門(mén)框上的斜縫，可能會(huì )涉水，影響使用。
3,是梁下的墻體受力太大引起的，對房屋的安全和使用都有影響。產(chǎn)生這種裂縫的原因主要有二，一是在房屋設計時(shí)出了問(wèn)題，墻體承受的壓力太大；一是墻體的質(zhì)量不好，承壓能力太差。
當然，房屋裂縫種類(lèi)繁多，上面羅列的只是主要得可能性，如果碰到復雜情況或者把握不大時(shí)，還是*房屋檢測鑒定*人士來(lái)鑒定情況，以便給出*的分析和判斷。從經(jīng)濟的角度說(shuō)，遭受火災房屋在不可以使用的情況下，通過(guò)房屋檢測，進(jìn)而進(jìn)行加固，要比拆除重建成本低得多，這樣，就可以節省投資，對房屋二次利用。并且，有保險賠償的情況下，也需要通過(guò)房屋檢測的報告，對房屋的受災情況進(jìn)行確定。

廠(chǎng)房鋼結構安全檢測鑒定服務(wù)項目?jì)热荩?br /> 1、安全(可靠 )性檢測鑒定
⑴ 對房屋主體工程質(zhì)量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復核檢測鑒定;
a、結構安全性：包括地基基礎出現不均勻沉降、滑移、變形等;上部承重結構出現開(kāi)裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等;圍護系統有出現因地基基礎不均勻
沉降、承重構件承載能力不足而引起的變形、開(kāi)裂、破損等。
b、主體工程質(zhì)量：包括混凝土結構以及磚混結構工程的混凝土強度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結構布置、鋼筋強度、混凝土構件內部缺陷、磚砌
體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等;鋼結構工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結構布置、螺栓節點(diǎn)強度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。
⑵ 對房屋改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長(cháng)設計使用年限、增加使用層數、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測鑒定或裝修
加固改造后的驗收檢測鑒定。
2、施工周邊房屋安全性檢測鑒定
包括對房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋檢測鑒定，施工前主要對(規范內)周邊房屋的現狀進(jìn)行證據保全及安全
性進(jìn)行檢測評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進(jìn)行檢測評定，并為出現的損壞提供合理的加固處理建議。
3、結構檢測鑒定
⑴ 構筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定。
⑵ 橋梁、公路等檢測鑒定。
⑶ 災后(火災、爆炸、地震及事故等)結構檢測鑒定。
⑷ 核電安全殼結構及大型結構的檢測評估。
⑸ 建(構)筑物及工業(yè)設備抗震鑒定。
⑹ 古建筑檢測鑒定。
4、受損后的房屋結構安全性檢測鑒定
受火災、臺風(fēng)、雷擊、雪災、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車(chē)撞擊等災害導致的房屋結構性損傷，我公司依據原設計要求、*規范標準及房屋的受災性質(zhì)對房屋災后的結構安全性、使用性及損傷程度進(jìn)行檢測評定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。